Wir stellen uns vor

Wir – die GHS – sind ein gemeinnütziger Wohnbauträger, der seit mehr als 75 Jahren vorwiegend in Nord- und Osttirol tätig ist. Unsere Hauptaufgabe besteht darin nachhaltigen und fairen Wohnraum für GemeindebürgerInnen im städtischen wie ländlichen Raum zu schaffen sowie kommunale Einrichtungen zu entwickeln. Wir errichten Wohnprojekte in Größen von 5 bis über 100 Einheiten (2 – 4 Zimmerwohnungen, Reihenhäuser, Maisonetten,…), wobei wir jährlich 4 bis 6 Bauvorhaben umsetzen.

Eine weitere wichtige Aufgabe erfüllen wir im Objektmanagement der uns übertragenen Wohnbauprojekte. Über 6.500 Wohnungen in Miete oder Eigentum werden derzeit von uns verwaltet.

Unsere gemeinnützige Organisation ist mit zwei Geschäftsstellen in Innsbruck und Lienz vertreten, woraus sich eine besondere Nähe und Vorteile in der Betreuung von Gemeinden und den von ihnen übertragenen Projekten ergibt. Schlanke Strukturen waren uns immer schon wichtig, daher kümmert sich ein kleines, aber schlagkräftiges Team unbürokratisch um die vorrangigen Aufgaben bei Planung und Abwicklung. Die flache Hierarchie in unserem Management begünstigt zudem, dass Zeit und Kosten durch kurze Wege in der Entscheidungsfindung gespart werden.

Wir bauen auf

Absoluter Wohnsinn

Wohnen ist eines der elementaren Grundbedürfnisse. In der Planung und Umsetzung unserer Wohnprojekte gelingt es uns immer, lebenswertes Wohnen für alle zu ermöglichen. Die Bedürfnisse sind nicht für jeden gleich, daher stimmen wir bereits in der Planung die Anforderungen der Wohnungen und Anlagen auf die künftigen MieterInnen ab. So schaffen wir ideale Umgebung für Singles, Familien, Senioren, Paare und junge Menschen.

Wir legen uns die Latte hoch. Unsere Wohnanlagen erfüllen immer die Anforderungen der Tiroler Wohnbauförderung, um unseren MieterInnen und KäuferInnen gleichermaßen den Bezug höchster Beihilfen zu eröffnen. Ansprechende Architektur und die Verwendung qualitätsvoller Materialien im Bau optimieren den Wohlfühlfaktor von Anfang an und erhalten die Freude am neuen Zuhause über viele Jahre.

Beim Bau unserer Objekte denken wir langfristig. Eines der Ziele sind niedrige Bewirtschaftungskosten, die durch geschickte Planung wie ideal angewandte Baumaterialien gleichermaßen gefördert werden.

Planung und Sanierung

Die von uns gebauten Wohnanlagen werden auch von uns verwaltet. Wir machen die Sache gut wie es scheint, denn auch von anderen Bauträgern gemeinnützig errichtete Wohnanlagen werden von uns verwaltet. Unsere Abteilung Hausverwaltung wächst beständig, und damit auch die Kompetenz unserer MitarbeiterInnen in der Betreuung.

Durch laufende Erneuerung und Sanierung sorgen wir für eine hohe Wohnqualität – auch bei älteren Anlagen. Dabei profitieren unsere PartnerInnen vom fachkundigen Wissen unseres Teams, die neueste Standards und erprobte Innovationen berücksichtigen. Denn Sicherheit und Werterhaltung sind die zentralen Anliegen unseres Objektmanagements.

In unserem Team arbeiten höchst unterschiedliche Menschen. Aber in einer Sache sind wir uns alle sehr ähnlich – unser ganzes Können und Wissen dafür einzusetzen anspruchsvolle Bauwerke herzustellen und perfekte Objektverwaltung anzubieten. Dabei ist es völlig egal, ob es sich um Planung, Bau oder Verwaltung handelt, mit unseren Talenten und Fähigkeiten schaffen wir eine Einheit zum Vorteil unserer Kunden/Kundinnen.

Ein breiter Stamm von erfahrenen MitarbeiterInnen, die schon viele Jahre im Unternehmen tätig sind, wird ergänzt durch frische, junge Kräfte, die neue Ansichten und Erfahrungen mitbringen. Und das ist die Basis unseres Erfolges, bewährtes fortzuführen und sich Neuem nicht zu verschließen.

Ein starkes Team

Mit Aufsichtsratsbeschluss vom 19.04.2021 bekennt sich die GHS vorbehaltlos zum Coprorate Governance Kodex für gemeinnützige Bauvereinigungen.
Nähere Informationen sind unter diesem Link zu finden

Corporate Governance

Unternehmensorgane

Aufsichtsrat

Vorstand

Wir haben eine Vision...

Wir haben uns die Frage gestellt, wohin wir uns entwickeln wollen und welche Ziele wir uns für die Zukunft setzen.

Die GHS ist der rundum kompetente Ansprechpartner für gemeinnützigen Wohnbau und dessen Verwaltung.

Unser Qualitätsanspruch sowohl in der Betreuung als auch bei der Umsetzung von Projekten ist höher als der von Mitbewerbern und sichert uns Vorteile bei sonst vergleichbaren Leistungen. Die Abwicklung von Projekten ist durch gleichbleibende AnsprechpartnerInnen für die Gemeinden persönlicher und fördert die Bindung.

Wir werden auch außerhalb von Tirol verstärkt in anderen Bundesländern tätig. Bei den Projektentwicklungen stehen wir in direktem Austausch mit den Gemeinden und erhalten ein für beide Seiten attraktives Ergebnis. So erreichen wir für alle Beteiligten die besten Lösungen. Wir streben zudem größere und nachhaltige Bauprojekte an, die bei Planung und Umsetzung Kostenvorteile ermöglichen.

Wir wissen um die Qualität von Werten wie Verlässlichkeit und Respekt. Im Umgang mit unserem MieterInnen und EigentümerInnen verhalten wir uns korrekt und hilfsbereit. Auch mit unserer Kundschaft und GeschäftspartnerInnen verhandeln wir auf Augenhöhe. Das stärkt das Vertrauen unserer PartnerInnen und eröffnet neue Möglichkeiten.

... und so wollen wir diese Vision erreichen!

Um diese Ziele zu erreichen müssen wir täglich daran arbeiten besser zu werden, müssen viele Rädchen ineinandergreifen und Voraussetzungen geschaffen werden.

Die Abteilungen der GHS stehen in engem Austausch zueinander und informieren sich gegenseitig. Unser Wissen und Verständnis zu den Bedürfnissen unserer Kundschaft steigert sich dadurch laufend und wir verbessern uns weiter. So erkennen wir alle Auswirkungen von Maßnahmen bei jedem einzelnen Projekt in ihrer Gesamtheit und können relevante Empfehlungen abgeben. Die Größe unseres Unternehmens erweist sich als Vorteil, da die handelnden Personen in der Projektbegleitung dieselben bleiben.

Mit uns getroffene Vereinbarungen haben Handschlagqualität. Die hohe Zufriedenheit der Projektbeteiligten sichert uns Folgeprojekte. Wir berichten durch präzise Öffentlichkeitsarbeit von unseren Erfolgen und machen auch andere Gemeinden auf uns aufmerksam. Gemeinden und PartnerInnen profitieren von unserer Erfahrung und empfehlen uns weiter.

Unser Teamgeist ist unsere Stärke. Eigenverantwortung, laufende Weiterbildung der MitarbeiterInnen und die regelmäßige Prüfung von Prozessen sichert eine stetige Qualitätsentwicklung in allen Bereichen. Wissen und Erfahrung entwickeln sich weiter, die für das Unternehmen genutzt werden können.

Leitbilder begleiten unseren Weg

Daraus resultieren einige Leistungsversprechen, die wir schon in der Vergangenheit gelebt haben und in der Zukunft noch viel mehr als Anspruch unseres Verhaltens, unserer Qualität Partnern und Gemeinden gegenüber und der Entwicklung in unserem Team vor Augen halten.

• Die GHS entwickelt ihre Projekte in Zusammenarbeit mit den Gemeinden.

• Wir bauen für jeden kommunalen Bedarf das passende Objekt.

• Wir arbeiten auch mit externen Architekten/Architektinnen, um ansprechende Wohnanlagen und Gebäude zu errichten.

• Unsere ProjektleiterInnen streben an die Gebäude und Wohnungen mit den vorhandenen Mitteln in der bestmöglichen Ausstattung zu errichten.

• Wir gehen auf Wünsche und Bedürfnisse der Gemeinden ein.

• Uns ist kein Projekt zu groß und kein Anliegen zu klein.

• Wir berücksichtigen regionale Besonderheiten und halten die Wertschöpfung bei Möglichkeit durch Vergabe an umliegende Gewerke in der Region.

• Die Qualität unserer Arbeit ist das Resultat unseres Wissens und Könnens. Wir fördern dies durch Ausbildung unserer MitarbeiterInnen, den Wissensaustausch zwischen den Unternehmensbereichen und der Übergabe von Kompetenzen in Fachbereiche.

• Wir verwalten unsere Objekte zweckmäßig und kontrollieren Abrechnungen genau.

• Die langjährige Zugehörigkeit von MitarbeiterInnen sichert unseren BewohnerInnen und PartnerInnen dieselben AnsprechpartnerInnen über viele Jahre.

• Unsere Zusagen sind verbindlich und haben Handschlagqualität.

• Wir sind ein verlässlicher Partner, für den eine korrekte Abwicklung und pünktliche Zahlungen im Mittelpunkt stehen.

• Wir gehen mit der Zeit, arbeiten gemeinsam am Erfolg und entwickeln uns weiter.

Und so bringen wir es auf den Punkt

Damit wir weiterhin unserem Ruf als:

Der uneigennützige, umsichtige und kompetente Partner aller Gemeinden für gemeinnützigen Wohnbau und kommunale Einrichtungen.

gerecht werden.
Denn eines sind wir ganz bestimmt:

Richtig gut gebaut.