Drei Spieler – viele Gewinner in Gnadenwald

Gnadenwald ist bekannt als beliebtes Naherholungsgebiet und angesehene Wohnadresse. Hier ist es gelungen ein gefördertes Wohnprojekt für die Gemeindebürger zu verwirklichen, das Ende November von der GHS an die begeisterten Mieter schlüsselfertig übergeben wurde.

Alle guten Dinge sind drei
Erstaunlich, was möglich ist, wenn eine engagierte Gemeinde, ein erfahrener Bauträger wie die GHS und der Erwerb von Baugrund zu fairen Konditionen – hier über den Tiroler Bodenfonds – zusammentreffen. „Das Zusammenspiel des Tiroler Bodenfond und der Gemeinde Gnadenwald hat beispielhaft gut funktioniert!“ freut sich Alexander Erhart als Verantwortlicher des TBF über eine weitere erfolgreiche Initiative der seit über 30 Jahren bestehenden Institution des Landes Tirol. „Die Hauptaufgabe unserer Einrichtung, nämlich der Erwerb, die Entwicklung und Weitergabe baureifer Grundstücke zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum hat hier einmal mehr zu einem für die Gemeinde wertvollen Ergebnis geführt.“
Die Voraussetzungen für die Errichtung von 10 Wohnungen unterschiedlicher Größen und 18 TG-Abstellplätzen wurden durch die Weitsicht der Gemeinde, der lauteren Weitergabe von Grund und Boden sowie einer angemessenen Kalkulation der GHS geschaffen. Auch die Bürgermeisterin Heidi Profeta freut sich über den reibungslosen Projektabschluss. „Ein zentraler Bestandteil dieses Projekts war ein umfassender Bürgerbeteiligungsprozess, der uns auch Aufschluss zu den gewünschten Wohnungsgrößen gegeben hat.“ Dieser wichtige Aspekt wurde in die Planung aufgenommen und der Wohnungsmix entsprechend den Bedürfnissen und der Nachfrage angepasst.

Bauträger mit Erfahrung
GHS-Vorstand Dietmar Waldeck ist sich sicher, dass das Investitionsvolumen von knapp € 3,6 Mio. Euro hier ideal verbaut wurde. „Den GnadenwalderInnen eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit, leistbaren Wohnraum zu erwerben. Die Mietkaufwohnungen kombinieren die Vorteile von Miet- und Eigentumswohnungen und bieten somit eine attraktive Möglichkeit, langfristig in der Gemeinde zu bleiben und in ein paar Jahren die eigene Immobilie zu kaufen!“ Um zu fairen Mietpreisen zu kommen, unterstützte die GHS dieses Projekt sogar mit € 650.000 an Eigenmitteln! Weitere € 1,8 Mio an Wohnbauförderung des Landes Tirol tragen natürlich ein weiteres dazu bei, hier ideale Voraussetzungen zu schaffen.

Gemeindebürger*innen im Fokus
Bei der Schlüsselübergabe standen eindeutig die BewohnerInnen der neuen Einheiten im Mittelpunkt. Dass bei der Übergabe alle Wohnungen bereits vergeben sind kam nicht unerwartet, denn das Wohnprojekt besticht neben aller anderen Annehmlichkeiten mit einer herrlichen Lage und erlaubt in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeitaktivitäten. In Anwesenheit der projektbeteiligten Firmenvertreter und mit dem Segen des Vikars Hermann Gutwenger wurden die heißersehnten Schlüssel übergeben. Umzugswägen leerten sich im Anschluss an die Zeremonie, um die Einheiten mit Mobilar wohnlich einzurichten und mit Leben zu füllen.

Nachhaltig? Selbstverständlich
Wie immer achtete man seitens der GHS beim Bau und Betrieb besonders auf Nachhaltigkeit. Hier in Gnadenwald empfahl sich als Wärmequelle eine zentrale Pellets-Heizungsanlage als beste Lösung, die über Flachspeicher die Wärme in die Wohnungen bringt. Photovoltaik zur Senkung der Betriebskosten gehört ebenfalls lange schon zur Standartausstattung der Wohnprojekte des bewanderten Bauträgers.
Apropos Ausstattung: hier wurde allgemein nicht gespart. Die Materialien der Böden, Armaturen, Nassräume und vielem mehr wurden auf hohem Niveau ausgesucht und verbaut. Die Bewohner können sich in Gnadenwald also auf zeitgemäßen und fortschrittlichen Wohnbau in perfekter Ausarbeitung freuen!

Baubeginn: September 2024
Fertigstellung: November 2025

Wohnungsmix:

Mietwohnungen mit Kaufoption
eine 2-Zimmerwohnung
drei 3-Zimmerwohnungen
sechs 4-Zimmerwohnungen